南京高科资产甩卖澄而不清
评估师说法互相矛盾
每经
许金民2007年1月以7934万元购地，目前已投入1.92亿元建9层商务办公楼，两项合计花费2.71亿元；公司却于上周作价7625.34万元将其卖给关联方。8月19日，《每日经济新闻》刊发《南京高科“白菜价”甩卖资产
最终控制人下属企业笑纳》一文，报道南京高科(600064，收盘价11.88元)此项离奇交易。8月20日，南京高科发布澄清公告，先是替子公司喊“穷”；接着以周边项目停工为由，来证明贱卖是已不看好项目前景；最后给出详细的评估报告，权当向公众作交代。然而，《每日经济新闻》通过查阅资料及深度采访发现，南京高科上述理由皆不成立，就连评估报告的两位评估师都自相矛盾。7549万卖给控制人下属企业8月18日，南京高科披露公告称，公司将孙公司仙林商务99%、1%的股权，分别转让给新市区开发公司和仙林科技园公司，交易价格为7549.09万元。此项交易完成后，南京高科控股80%的子公司高科置业预计获得收益1987.21万元。资料显示，仙林商务主要负责栖霞区仙林大学城中心区C地块商务办公楼项目的开发经营工作。该项目规划建设用地面积4.07万平方米，总建筑面积10.24万平方米。两个交易对手中，新市区开发公司是高科置业的二股东，持有其19.8%股权，实际控制人是南京市国资委，法人代表欧纪民是仙林大学城管委会主任。仙林科技园公司是新市区开发公司控股子公司，新市区开发公司持股99%，南京大学持股1%；法人代表赵玉泉是仙林大学城管委会常务副主任。8月19日，《每日经济新闻》查悉，仙林大学城附近普通居民住宅价格已达13000元/平方米；南京高科手握四家上市公司、合计市值超过40亿元的流通股份；投赞成票的三位独立董事有两个来自南京大学。基于上述情况，本报曾质疑该项交易为贱卖资产。澄清1：高科置业资金紧张调查：巨额股权+在售房产8月20日，南京高科发布澄清公告，证实C地块是2007年1月花费7934万元购得，2010年7月开工建设，目前已经投入1.92亿元，总投资约6亿元，预计2012年竣。对于贱卖行为，公司给出多个“离奇”理由。南京高科在澄清公告中表示：“受到宏观调控、银根紧缩的影响，高科置业资金链比较紧张……目前资产负债率已经接近75%。而仙林大学城中心区C地块商务办公楼项目总投资金额预计近6亿元，在当前高科置业房地产多个项目同时推进的情况下，短期内进一步增加融资规模比较困难。《每日经济新闻》通过查阅资料证明，南京高科给出的此理由很难成立。首先，高科置业目前手握栖霞建设(600533，收盘价4.28元)1500万流通股份，持股比例为1.43%，是栖霞建设第四大股东。以栖霞建设昨日(8月22日)收盘价计算，该部分股份市值已超过6000万元。其次，《每日经济新闻》近日在南京市住房和城乡建设委员会主办的“南京上房地产”站上看到，高科置业今年已经开盘的项目共有3个，分别是
“学仕风华苑29号第72幢”、“文苑广场”(又称“东城汇”)以及“摄山星城一期商业街”，开盘时间为分别为6月28日、6月7日以及6月18日。其中，“学仕风华苑29号第72幢”入14套销售一空；“文苑广场”尚剩379套，面积为46692平方米，销售均价23297元/平方米，预计可回款10.88亿元；“摄山星城一期商业街”尚剩48套，面积为18484平方米，销售均价14540元/平方米，预计可回款2.69亿元。三项预计可回款13.57亿元，这还不包括7月1日～8月21日销售出去、已经到手但还没有计入南京高科半年报的房屋款项。最后，高科置业作为公司控股80%的子公司，2010年实现净利润1.13亿元；按照股权比例计算，该公司为南京高科贡献9068.44万元净利润，占了其2010年净利润的近三成，为南京高科所有控股子公司之最。今年5～7月，南京高科先后花费1.4亿元投资南京高科科技小额贷款公司、2.24亿元认购广州农商行8000万股增发股份、7200万元受让移动通信运营商服务商广东怡创5%的股权，三项投入合计4.36亿元。南京高科如此大手笔，又手握四家上市公司、市值超过40亿元的流通股份，在子公司高科置业“手头紧”的时候，为何不施以援手呢？